賃貸か持ち家か？とても悩むところですね。また持ち家であっても分譲マンションか戸建て住宅にするかまた悩むところだと思います。おそらくポイントはお金・住む場所・仕事内容・家族構成・生活スタイルと思います。今回はお金の観点からも考えてみたいと思います。
まず賃貸ですが、30歳から60歳まで 夫婦＋子供を想定
月の家賃10万として年間10万×12ヶ月＝120万/年
35年住んだとしたら 120万×35年＝4,200万
これなら 一戸建ての住宅または分譲マンション買った方がいいと思う人も多いかと思います。
では住宅を建てるとすれば、例えば
延床面積100㎡（30.25坪） ハウスメーカーで坪100万で建てた場合
30.25坪×100万＝3025万
これはあくまでも建物の価格でこれに土地代が掛かります。土地を750万で購入した場合は土地と建物で 総額3775万になります。
しかし、3775万も30歳で持っている方は少ないので住宅ローンを借ります。自己資金を約1割の475万出すとして 3400万を借入します。
銀行からお金を借りると金利が発生します。
例えば全期間固定金利2.17％（ボーナス払い無し）であった場合
総返済額 48,559,560円（約4,855万） 元本以外に金利分として1455万費用が掛かります。ちなみに月々の返済額は115,618円と賃貸より少しだけ上がりますのでその際は借入額を減らすか、建物または土地代を下げるか検討が必要です。
※しかし、現在は変動金利もあり、最低金利は0.345％となっておりますので変動金利を選んだ場合は将来に向けて金利の変動がある為に未知数な事が多いと思われます。
ちなみに過去の金利の変動は以下の様です。
今後金利は下がったままであれば良いのですが、固定金利は2018年あたりがピークで徐々に上がってきています。
いかがでしょうか、お金だけを考えれば、住宅ローンを組むのはとてもお金のかかる事ではあります。しかし、人生は一度きり。何をしたいかでお金の価値は変わります。もしあなたが住宅に対してとても強い思いを持っていれば間取りも選べる工務店は設計事務所がお勧めです。建物には拘りはないが、土地や場所が重要であれば、そこにある建売やマンションなどまたは賃貸がお勧めです。更に場合によっては中古住宅、中古マンションを少しきれいにして住むという方法もあります。ご参考になれば幸いです。
木元
一級建築士設計事務所
トラス・アーキテクト株式会社
〒892-0819 鹿児島市柳町1-5-101A
TEL：099-295-0014
E-mail：info@truss-a.jp
公式LINE：＠742cwmgj
Instagram : https://www.instagram.com/truss_architect/
